Na avaliação de investimentos imobiliários, é comum o perito avaliador de imóveis certificado deparar-se com dois indicadores que, embora frequentemente confundidos, desempenham papéis distintos na análise de viabilidade: a taxa de atualização (ou taxa de desconto, embora eu não goste deste termo) e o ROI (Return on Investment, ou retorno sobre o investimento). A primeira está intimamente ligada à lógica…
Com este texto, encerro a série de artigos dedicados à aplicação das normas do Red Book no contexto da avaliação imobiliária, no âmbito do webinar “Valuer Registration: Red Book Compliance”. E nada mais apropriado do que terminar com a VPS 6, dedicada ao Relatório de Avaliação, a peça final , mas não menos exigente, do processo de avaliação….
A VPS 3 do Red Book é, sem margem para dúvida, uma das mais centrais na prática do perito avaliador de imóveis certificado. É nesta secção que se definem os alicerces técnicos que sustentam a estimativa do valor e, nesse sentido, ela obriga o perito avaliador a fazer uma escolha clara, justificada e tecnicamente fundamentada da abordagem e…
No âmbito das normas RICS, em particular do Red Book Global Standards, a norma VPS 2 (Valuation Technical and Performance Standard 2) constitui um dos pilares fundamentais do processo de avaliação. Esta norma, sob o título “Bases of Value, Assumptions and Special Assumptions”, define o enquadramento conceptual da avaliação, estabelecendo com clareza qual é o tipo…
Introdução A VPS 1, integrante das Valuation Technical and Performance Standards (Normas Técnicas e de Desempenho da Avaliação) do Red Book da RICS, estabelece o âmbito do trabalho em avaliações imobiliárias. Esta norma é obrigatória e visa garantir transparência, rigor e proteção para todas as partes envolvidas no processo de avaliação. O que é a VPS…
On the 2nd of July 2025, I had the opportunity to participate as a speaker in the webinar organised by RICS, entitled “Valuer Registration: Red Book Compliance”. The session was held within the scope of the Valuer Registration programme, which aims to ensure that registered valuers comply with the requirements of the Red Book Global…
No passado dia 2 de julho de 2025 tive a oportunidade de participar como orador no webinar promovido pela RICS com o título “Valuer Registration: Red Book Compliance”, realizado no âmbito do programa Valuer Registration, que visa assegurar a conformidade dos peritos avaliadores com os requisitos do Red Book Global Standards. A sessão contou também com a participação dos…
Os portais imobiliários e as empresas de “metasearch” imobiliário, hoje amplamente utilizados como fonte preliminar de pesquisa de mercado, revelam fragilidades significativas quando se trata da informação de terrenos para construção. Em particular, raramente fornecem informação clara e completa sobre a capacidade construtiva dos terrenos — um elemento decisivo para a determinação do valor. Ignorar este fator…
Na avaliação de unidades hoteleiras pelo método dos múltiplos, o perito avaliador de imóveis certificado utiliza o rácio EV/EBITDA (Enterprise Value sobre Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization) tem sido amplamente utilizado como referência para medir o valor da empresa em função da sua capacidade operacional. Este múltiplo assume especial relevância no setor da hotelaria, onde…
O International Valuation Standards Council (IVSC) publica regularmente documentos chamados Perspective Papers, que têm como objetivo fomentar o debate e aprofundar a reflexão sobre temas relevantes no âmbito da avaliação, sobretudo na sua ligação com as International Valuation Standards (IVS). Estes documentos não substituem as normas IVS, nem possuem força vinculativa, mas oferecem orientação técnica,…