A atualização e a capitalização são dois dos mais importantes conceitos da área económica utilizados na avaliação de imóveis. São também conceitos um pouco incompreendidos e que pretendemos ajudar a esclarecer, de uma forma muito ligeira, com exemplos práticos. A atualização é um processo muito importante, pois permite comparar valores atuais e valores futuros. Como funciona? …
No decurso da nossa atividade de perito avaliador de imóveis somos muitas vezes solicitados para a apresentação do Valor de Venda Forçada, também designado de Valor de Venda Imediata. O Valor de Venda Forçada é um montante que possa ser obtido pela alienação de um imóvel, seja por que razão for, em que o vendedor…
Escrever e publicar um artigo no dia seguinte a um jogo de futebol, nomeadamente um Benfica-Porto, é um grande risco. Mesmo assim, atendendo à importância do tema, decidimos arriscar! Uma das nossas leituras de férias foi o documento de atualização das IVS (International Valuation Standards), que se vai tornar de aplicação obrigatória a 31 de…
No método comparativo de mercado torna-se necessário, a dado momento, fazer a homogeneização e validação das amostras de forma a proceder à estimativa do valor do imóvel avaliado. Usualmente, são utilizadas duas metodologias para a validação das amostras: -Estatística descritiva: amplitude inter-quartis (AIQ), quartis e “outliers”. São considerados “outliers” severos e devem ser banidos, os…
O artigo de hoje é um “remake” de um outro escrito há quatro anos. Não lhe mudavamos nada, exceto … que passamos a ser apologistas da “exclusividade”! “O título do artigo de hoje é plagiado do título do excelente livro de Massimo Forte (Angariar para Vender / ISBN 978-989-96801-4-2). Temos a certeza que o autor não…
Nas nossas deslocações semanais de trabalho privilegiamos a passagem pela A29/A17/A8. Na zona de Aveiro deparamo-nos com um estádio de futebol que praticamente não é ocupado por eventos desportivos. Na página de apresentação, na internet, está demonstrada a sua verdadeira vocação: congressos e conferências, reuniões empresariais, exposições e “workshops” e, também, casamentos e batizados! Tanto…
Estamos na parte inicial do tradicional mês de férias e, desta vez, optamos pela reposição e atualização de um artigo leve, mas mim importante! Vamos apresentar uma avaliação de um imóvel realizada no ano de 1937, que pode ser obtida seguindo a ligação [aqui]. Existem alguns aspetos curiosos, que queremos relevar: -Não foi utilizado o…
No artigo que abaixo reproduzimos, publicado há cerca de 6 anos, explicávamos como era produzida a informação da avaliação bancária fornecida pelo INE ao mercado. Na fórmula apresentada é realizado um cálculo com base, entre outra informação, na área útil do imóvel. Ora, é precisamente neste ponto que questionamos se a “a bota bate com…
Foi aprovada a Lei de Bases da Habitação, documento estruturante das políticas de habitação do país. Uma das bandeiras do documento que foi aprovado é a possibilidade da dação em cumprimento da dívida de um mutuário à banca. A legislação permitirá que a entrega da casa ao banco salde as dívidas, e, para isso ser…
Hoje temos a alegria de partilhar o artigo do José Manuel Pereira Lopes, Engenheiro do Território e também Perito Avaliador de Imóveis, que nos chama a atenção para uma revolução que já foi anunciada: a eliminação das áreas urbanizáveis. “O panorama jurídico português, no que toca ao direito do urbanismo, tem vindo a sofrer reiteradas…