Poderão dois imóveis na mesma rua ter valores estruturalmente distintos? Conheça os 5 fatores de micro-localização que os peritos avaliadores utilizam para fundamentar o valor real de mercado e evitar erros comuns em relatórios de avaliação.
Homogeneização sem evidência na avaliação imobiliária: por que razão aplicar coeficientes não é avaliar Na avaliação imobiliária contemporânea assiste-se a uma tendência crescente para a normalização excessiva dos resultados. Em nome da consistência, da comparabilidade e, muitas vezes, da eficiência processual, multiplicam-se coeficientes, fatores de ajustamento e grelhas de homogeneização aplicados quase automaticamente. O problema…
Quesitos em processos de expropriação: quando o perito entra tarde Quesitos em processos de expropriação são determinantes para a forma como a prova pericial é construída, delimitada e valorizada pelo tribunal. Em muitos casos, é a prova pericial que fornece o suporte técnico principal para a fixação do montante compensatório associado ao bem expropriado. Contudo,…
O valor de mercado na avaliação imobiliária é frequentemente tratado, em contexto judicial, como um número exato, fixo e vinculativo, quando na realidade corresponde a uma estimativa técnica sujeita a pressupostos, limites metodológicos e margens inevitáveis de incerteza. Esta perceção, embora compreensível fora do domínio económico, pode conduzir a decisões que, apesar de formalmente prudentes,…
A avaliação imobiliária não elimina a incerteza. Avaliar é decidir sob informação imperfeita, com rigor técnico, julgamento profissional e responsabilidade.
Como avaliar quinhões hereditários: critérios técnicos, enquadramento normativo e lógica económica da desvalorização A avaliação de quinhões hereditários coloca desafios substantivos ao perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM, dado que o objeto de análise não é um imóvel pleno, mas um interesse fracionado, juridicamente complexo, de liquidez limitada e dependente da interação entre vários…
Reavaliação de imóveis não é apenas um quick update. Um novo relatório exige análise de mercado, revisão do risco e validação independente. Este artigo explica quando atualizar a avaliação, como reduzir risco e porque o processo importa mais do que o número final.
A avaliação industrial mostra que os pavilhões modernos têm valores muito superiores aos comparáveis tradicionais, graças ao desempenho técnico, eficiência e requisitos ESG.
Mediana vs média: porque a média nos engana mais do que informa Mediana vs média é hoje uma distinção essencial para compreender como os números moldam discursos políticos, análises económicas e até avaliações imobiliárias. A estatística é uma ferramenta poderosa, mas também pode ser usada de forma simplista ou conveniente, criando perceções que pouco têm…
A sustentabilidade tornou-se um fator financeiro decisivo na valorização de imóveis. Este artigo explica como os critérios ambientais, sociais e de governação influenciam o CAPEX, o risco e o valor de mercado.