O valor de mercado na avaliação imobiliária é frequentemente tratado, em contexto judicial, como um número exato, fixo e vinculativo, quando na realidade corresponde a uma estimativa técnica sujeita a pressupostos, limites metodológicos e margens inevitáveis de incerteza. Esta perceção, embora compreensível fora do domínio económico, pode conduzir a decisões que, apesar de formalmente prudentes,…
Avaliar é decidir sob informação imperfeita
- Dezembro 22, 2025
A avaliação imobiliária não elimina a incerteza. Avaliar é decidir sob informação imperfeita, com rigor técnico, julgamento profissional e responsabilidade.
Avaliação de quinhões hereditários: critérios e enquadramento
- Dezembro 15, 2025
Como avaliar quinhões hereditários: critérios técnicos, enquadramento normativo e lógica económica da desvalorização A avaliação de quinhões hereditários coloca desafios substantivos ao perito avaliador de imóveis certificado pela CMVM, dado que o objeto de análise não é um imóvel pleno, mas um interesse fracionado, juridicamente complexo, de liquidez limitada e dependente da interação entre vários…
Reavaliação de imóveis não é apenas um quick update. Um novo relatório exige análise de mercado, revisão do risco e validação independente. Este artigo explica quando atualizar a avaliação, como reduzir risco e porque o processo importa mais do que o número final.
5 razões para a avaliação industrial valer mais
- Dezembro 1, 2025
A avaliação industrial mostra que os pavilhões modernos têm valores muito superiores aos comparáveis tradicionais, graças ao desempenho técnico, eficiência e requisitos ESG.
Mediana vs média: porque a média nos engana
- Novembro 24, 2025
Mediana vs média: porque a média nos engana mais do que informa Mediana vs média é hoje uma distinção essencial para compreender como os números moldam discursos políticos, análises económicas e até avaliações imobiliárias. A estatística é uma ferramenta poderosa, mas também pode ser usada de forma simplista ou conveniente, criando perceções que pouco têm…
ESG na Avaliação Imobiliária: o que muda mesmo no valor
- Novembro 17, 2025
A sustentabilidade tornou-se um fator financeiro decisivo na valorização de imóveis. Este artigo explica como os critérios ambientais, sociais e de governação influenciam o CAPEX, o risco e o valor de mercado.
Rastreabilidade na avaliação imobiliária
- Novembro 10, 2025
A rastreabilidade na avaliação imobiliária é um princípio central do perito avaliador de imóveis certificado para garantir transparência, rigor e capacidade de defesa do valor atribuído a um imóvel. Significa que cada dado utilizado na avaliação pode ser explicado, verificado e replicado por um terceiro independente. Este princípio é essencial para que o relatório seja…
A taxa de atualização não interessa para nada
- Novembro 3, 2025
A taxa de atualização não cria valor. É a consequência lógica de custos de construção e margens bem definidas numa avaliação imobiliária.
As abordagens de avaliação imobiliária — mercado, rendimento e custo — são fundamentais para estimar o valor de um imóvel de forma rigorosa e conforme as normas IVS e RICS.