O artigo desta semana pretende abordar os princípios gerais seguidos pelos avaliadores imobiliários para a obtenção de comparáveis, para que possam utilizar a abordagem de mercado na avaliação de imóveis. Um comparável pode ser definido como um item de informação usado durante o processo de avaliação como evidência para apoiar a avaliação de outro item…
Vamos fechar o tema “Congresso da ASAVAL” com as duas questões que nos chamaram mais a atenção, em todas as palestras e debates. Os temas são “Highest and Best Use” (Máximo e Melhor Uso ou Máxima e Melhor Utilização) versus “Hope Value” (Valor Especulativo) e os honorários que são pagos na avaliação imobiliária. Este último…
O título do artigo também é o assunto a debate no “Congresso ASAVAL 2019”, que se vai realizar na próxima sexta-feira, dia 8 de novembro, pelas 14.00h, no Centro de Congressos de Lisboa, Auditório VIII. A presença, apesar de registo obrigatório, é grátis. Vai ser um congresso muito interessante, tendo em atenção a qualidade técnica…
A informação atualizada sobre o mercado imobiliário é crucial para qualquer atividade imobiliária. Esta informação é necessária tanto à avaliação imobiliária como à mediação imobiliária. Hoje apresentamos (já está há muito tempo no mercado) o “Portuguese Housing Market Survey” (PHMS), da autoria do RICS, em parceria com um “player” nacional da informação imobiliária. Citamos, “O…
O fim-de-semana passado foi ocupado a visitar o Salão Imobiliário de Lisboa (SIL), para ver as novidades em termos de mediação e avaliação imobiliária mas, acima de tudo, para visitar os projetos dos nossos Amigos. Foi o caso do Massimo Forte, com o seu novo projeto de formação REAL (que promete!), e do Olavo Vicente,…
O Banco de Portugal divulgou hoje o seu novo BPstat, ou melhor, divulgou hoje um “remake” do atual BPstat. Tem uma imagem gráfica moderna que disponibiliza, de forma integrada, informação estatística e conteúdos infográficos. De utilização intuitiva, o novo BPstat permite o acesso rápido à informação de diversos domínios estatísticos, com conteúdos, também, para o…
Há algumas semanas escrevemos sobre o valor para seguro.O artigo foi publicado em redes sociais diversas, com comentários muitos interessantes e até divergentes da opinião formulada pelo autor, o que é muito salutar! Um dos comentários que nos chamou a atenção foi o do Daniel Silva, que aqui replicamos com a sua autorização. O Daniel Silva é…
O artigo de hoje pretende fazer uma análise crítica, construtiva, de relatórios de avaliação bancária para a concessão de crédito hipotecário, emitidos por algumas das entidades bancárias a operar em Portugal. Por questões de deontologia e de confidencialidade, não são divulgadas as entidades bancárias. O artigo não encerra qualquer critica a colegas peritos avaliadores, a…
A EVIP 3 (European Valuation Information Papers) das EVS 2016 (European Valuation Standards) ajuda os Avaliadores a repartir o valor entre terrenos e edifícios, nomeadamente em situações de avaliação no âmbito das IFRS (International Financial Reporting Standards).O artigo de hoje é uma espécie de resumo da EVIP 3. Por exemplo, num ativo fixo tangível de…
O tema sobre o qual escrevemos já foi abordado numa outra vertente, no nosso blogue, com a revogação do Decreto-lei 329-A/2000, assinalando as dificuldades que daí adviriam para a determinação e fixação do capital a garantir no âmbito de vários contratos de seguros, nomeadamente no contrato de seguros de multirriscos de habitação. Com base no…