(tentaremos mostrar, em vídeo, como podemos comparar o risco imobiliário de diversas cidades portuguesas através do conceito beta) O Beta é um termo muito utilizado na avaliação de imóveis, nomeadamente quando necessitamos de encontrar o CAPM (Capital Asset Pricing Model), a meio caminho da estimativa da wacc (Weighted Average Cost Of Capital). Relembramos que utilizamos…
Em artigo anterior questionamos se existiria uma dimensão ótima do número de quartos de um hotel que assegurasse inequivocamente a sua rentabilidade, tendo, para o efeito, realizado um pequeno estudo a partir do relatório “Hotels’325” (seguir o link para descarregar). Hoje, vamos aconselhar a leitura do artigo “Competitividade e eficiência na indústria do golfe: o caso…
O Governo português instituiu o Programa Arrendamento Acessível que ajuda os senhorios a arrendar os seus imóveis 20% abaixo do valor de mercado, através de benefícios de índole fiscal. Desta forma, permite o acesso ao arrendamento a agregados familiares que de outra forma não o teria, pois beneficiarão de rendas mais acessíveis. Criou então a…
Como vem sendo hábito, quando escrevemos para o nosso colega https://out-of-the-boxthinking.blogspot.com, replicamos o artigo neste fórum. Hoje não fugimos à regra! No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e…
A Lei n.º 13/2019, de 12 de fevereiro, promove uma série de medidas destinadas a corrigir (???) situações de desequilíbrio entre arrendatários e senhorios, a reforçar a segurança e a estabilidade do arrendamento urbano e a proteger arrendatários em situação de especial fragilidade. Nesse sentido, introduz alterações ao Decreto-Lei n.º 157/2006, de 08 de Agosto, no…
A escalada de preços no imobiliário, principalmente nas ditas “cidades grandes”, parecia indiciar que o limite seria o Céu. Temos acompanhado ultimamente com alguma regularidade a atividade da mediação imobiliária. Os comentários que vamos ouvindo é que os imóveis já não são vendidos com tanta facilidade e que os preços têm vindo a abrandar. Acreditando…
Há um ano abraçamos o desafio, em conjunto com a Domínio Binário / Centralimo, de levar a todo o país uma formação em Avaliação Imobiliária. Foi assim que estivemos duas vezes no Porto, em Lisboa, em Faro, nos Açores e, na passada semana, na Madeira. Estiveram 298 pessoas em formação e, na que realizamos a…
(Hoje republicamos, com a autorização do autor, Francisco Espregueira, MRICS e também com a autorização de Gonçalo Nascimento Rodrigues, do blogue http://out-of-the-boxthinking.blogspot.com, um artigo de excelência sobre as vantagens dos métodos dinâmicos sobre os métodos estáticos. Como está muito bem feito, é nosso dever partilhá-lo!): “Quando se calcula o Valor Actual de Mercado de…
A palavra “metasearch” tem vindo a ser muito utilizada no mercado imobiliário e a suscitar o aparecimento de empresas que dizem recorrer a este tipo de plataformas. Mas o que é “metasearch”? Recorremos ao blogue de Marco Gouveia que, achamos nós, descreve muito bem este conceito: “As plataformas Metasearch consistem em motores de busca que…
Muitas vezes somos colocados perante o desafio de saber qual a prestação de um empréstimo que pedimos, quanto pagamos de juros e quanto amortizamos de capital em cada prestação, com ou sem valor residual, tudo a uma taxa de juro constante. Qualquer folha de cálculo permite este exercício mas, com a pequena aplicação que partilhamos…