O que é a IVSC?

A IVSC é a entidade internacional responsável pela emissão das International Valuation Standards (IVS), reconhecidas em todo o mundo como referência normativa para a realização de avaliações credíveis, transparentes e comparáveis.

A sua missão passa por assegurar que as avaliações mantêm a confiança dos investidores, dos reguladores e da sociedade em geral, garantindo consistência metodológica e rigor técnico.

Entre as várias formas de intervenção da IVSC, destacam-se os Perspective Papers – documentos que não substituem as normas, mas que funcionam como instrumentos de reflexão e orientação. Estes papers analisam tendências emergentes, identificam riscos e oportunidades e incentivam o debate junto da comunidade de avaliadores, académicos e reguladores.

Em julho de 2025, a IVSC publicou um destes documentos, intitulado Navigating the Rise of Artificial Intelligence in Valuation: Opportunities, Risks, and Standards. O objetivo é analisar como a Inteligência Artificial na avaliação de imóveis está a ser utilizada nas práticas de avaliação, quais os benefícios potenciais, os riscos associados e as áreas em que as normas internacionais poderão evoluir para responder a este novo paradigma.

Oportunidades e Riscos da Inteligência Artificial na Avaliação

Nas páginas 8 a 10 deste paper, a IVSC apresenta uma análise detalhada das formas como a IA pode ser aplicada em diferentes etapas do processo de avaliação, cruzando potenciais vantagens com os riscos inerentes. O documento divide esta reflexão segundo a estrutura das IVS (IVS 100 a IVS 106), evidenciando os impactos em cada fase.

IVS 100 – Valuation Framework

• Oportunidade: maior eficiência e redução de erros.
• Risco: dependência excessiva da tecnologia sem supervisão crítica.

IVS 101 – Scope of Work

• Oportunidade: otimização do planeamento.
• Risco: aplicação rígida de modelos que não refletem a complexidade do caso concreto.

IVS 102 – Bases of Value

• Oportunidade: maior coerência documental.
• Risco: ausência de sensibilidade contextual – a máquina não substitui o juízo profissional do perito avaliador de imóveis certificado.

IVS 103 – Valuation Approaches

• Oportunidade: acesso a metodologias mais avançadas.
• Risco: risco de “caixa negra”, quando o avaliador não compreende plenamente o funcionamento do modelo.

IVS 104 – Data and Inputs

• Oportunidades: rapidez, amplitude de fontes e maior capacidade de tratamento.
• Riscos: qualidade dos dados, enviesamentos, problemas de confidencialidade e maior exposição a ataques informáticos.

IVS 105 – Valuation Models

• Oportunidades: maior capacidade de previsão e simulação.
• Riscos: dificuldade em validar modelos complexos, enviesamento algorítmico e necessidade de explainable AI.

O perito avaliador de imóveis certificado deve validar outputs, identificar limitações e garantir a adequação do modelo ao caso em análise.

IVS 106 – Documentation and Reporting

• Oportunidade: poupança de tempo e melhoria de apresentação.
• Risco: risco de perda de relevância e imparcialidade se não houver supervisão crítica.

Considerações Finais

O Perspective Paper da IVSC sublinha que, apesar dos avanços da IA, nenhuma avaliação poderá ser considerada conforme com os IVS sem a intervenção ativa e crítica do perito avaliador de imóveis certificado.

As oportunidades são claras: maior eficiência, acesso a dados mais robustos, apoio no controlo de qualidade e consistência nos relatórios. Contudo, os riscos também se impõem: enviesamento, falta de transparência, problemas de confidencialidade e o perigo de uma confiança acrítica em outputs automatizados.

A mensagem central da IVSC é inequívoca: a tecnologia deve ser uma ferramenta ao serviço do avaliador, nunca um substituto do juízo profissional. Cabe à comunidade de avaliação integrar a IA de forma responsável, garantindo sempre a aplicação de profissionalismo, ceticismo e transparência em cada relatório.