Partilho três sítios na internet que contêm simuladores que podem auxiliar o leitor a obter custos de construção atualizados:
–Simulador de Custo de Reconstrução de Moradias ou Frações (SCRIM)
Este é um serviço da Associação Portuguesa de Seguradores.
Calcula o custo indicativo de reconstrução do imóvel, ou de uma fração do imóvel (apartamento), partindo do valor da área bruta indicada pelo utilizador e do valor atual do custo padrão por metro quadrado de um apartamento ou moradia de qualidade média, aplicando-lhe um conjunto de coeficientes majorantes ou minorantes que traduzem a influência de outros parâmetros característicos da qualidade, localização e arquitetura do imóvel, introduzidos pelo utilizador.
O simulador é aplicável a imóveis habitacionais de construção em alvenaria de pedra, blocos de betão sem laje, alvenaria com laje e betão com laje. Estão excluídos do simulador imóveis de construção em aço, madeira, construções modulares ou outro tipo de construção/materiais não indicados expressamente.
Na simulação, não são considerados custos particulares com fundações especiais, muros de contenção ou contenções de fachadas, bem como os custos associados a movimentações de terra, além das escavações necessárias para fundações e caves comuns.
A plataforma orçamentar.pt® é um serviço gratuito disponibilizado ao utilizador para que este possa efetuar orçamentos de forma rápida, autónoma, intuitiva e automática.
–Gerador de preços da CYPE Ingenieros
Segundo a explicação da ferramenta, “O Gerador de preços é uma base de dados paramétrica e interactiva que permite ao utilizador obter o preço para o artigo escolhido atendendo aos materiais, equipamentos e processos construtivos seleccionados.
Gerador de preços inclui um novo sistema paramétrico, desenhado para contemplar a grande maioria das opções tipológicas, geográficas e económicas que influenciam o custo final da obra, ao mesmo tempo que integra produtos de fabricantes com todas as suas características.
O Gerador de preços da CYPE Ingenieros incorpora ajustes paramétricos que permitem ter em conta:
A zona geográfica do país para o qual se vai executar o projecto e os preços de mercado correspondentes (na secção Países com Geradores de preços de CYPE, pode consultar los países que dispõem de Gerador de preços).
No rendimento da mão de obra e maquinaria:
O volume da obra (superfície construída, etc.).
A tipologia: habitação unifamiliar, edifícios de habitação, vivendas em banda, etc.
A complexidade geométrica da planta tipo.
O número de pisos acima e abaixo do nível do solo.
A superfície média da planta.
O grau de dificuldade nos acessos da obra (centros urbanos pedonais, etc.).
A dificuldade topográfica do lote.
Nos preços de materiais e maquinaria:
O volume de compras (superfície construída, carteira de contratos)
As condições do mercado”
Estas três ferramentas são indispensáveis para o perito avaliador de imóveis certificado.