O IVSC (International Valuation Standards Council) lançou recentemente novas orientações para a avaliação prudencial de imóveis, com implementação prevista para 2025 na União Europeia e 2026 no Reino Unido. Estas orientações têm como objetivo assegurar que as avaliações imobiliárias refletem um valor sustentável e independente, minimizando os riscos de flutuações bruscas e sobrevalorização do mercado….
Já em artigo anterior referi a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação prudentemente conservadores”. A avaliação de imóveis para colaterais em operações de crédito é uma matéria sensível, que não está convenientemente sedimentada. A pergunta que tem permanecido por…
Which leads us to write again about the “Forced Sale” is a … incomprehension! It has been recurrent that public bodies, in the evaluation of properties owned by them, ask the external valuer that, in addition to the market value, also estimate “Forced Sale Value” (FSV). Forced Sale Value This concept is addressed both in…
State Property Reviews | Article published in Out of the box, March 24, 2015. State Property Evaluations Was recently published Ordinance 96/2015 of 16 February which aims to establish the general criteria in the valuations of state properties. The reading of the document induces a certain disappointment, as it was expected to be more enlightening…
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No artigo de hoje vamos voltar a escrever sobre o Mortgage Lending Value (MLV), muito caro ao sistema bancário, e aos peritos avaliadores de imóveis, para o caucionamento de créditos hipotecários. O MLV tem por base uma avaliação prudente do valor do imóvel, considerando os aspetos sustentáveis a longo prazo desse imóvel e as condições…
A avaliação imobiliária é uma arte complexa que envolve determinar o valor de um imóvel. Existem diversas abordagens para este processo, mas duas destacam-se pela sua aplicabilidade e eficácia: a abordagem de rendimento e a abordagem de mercado. Embora ambas as abordagens tenham as suas vantagens e desvantagens, a escolha entre elas depende frequentemente do tipo de…
Este artigo é repetido invariavelmente em maio e em novembro e tem como objetivo ajudar os Colegas que por esta altura se candidatam por exame, a membros TEGoVA, quer seja como REV, quer seja como TRV. Em Portugal, estas certificações podem ser obtidas através da ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários ou através da ASAVAL- Associação das Sociedades…
Esta semana fui questionado mais uma vez se a utilização do método residual dinâmico na avaliação de imóveis deve ser incluída na abordagem de rendimento ou na abordagem de custo. Esta é uma dúvida que persiste no perito avaliador de imóveis certificado e que é cabalmente esclarecida no artigo que Amaro Laia escreveu: –““Lucro do Promotor Imobiliário”,…
Eu não posso começar este artigo sem fazer notar que a ASAVAL e seu Presidente, Paulo Barros Trindade, enviaram uma mensagem a todos os seus sócios coletivos e individuais prestando esclarecimentos sobre a nova versão do Capital Requirements Regulation (CRR), em português Regulamento dos Requisitos de Capital, no âmbito de Basileia III e dos “critérios de avaliação…