João Fonseca | Perito Avaliador de Imóveis

No decorrer de mais uma leitura ao artigo que publiquei com o título “Cálculo da taxa de custo de capital”, ocorreu-me investigar um pouco e partilhar com os leitores quem é Pablo Fernández. Lembramos que este autor produz informação importante que pode ser utilizada pelo perito avaliador de imóveis.

Pablo Fernández, além de consultor e investigador, é Ph. D. in Business Economics pela Harvard University e atualmente é professor na IESE Business School da Universidade de Navarra.

Na pesquisa que fizemos encontramos informação muito interessante, de que é exemplo o livro “Valuation and Common Sense”, e vários papers, dos quais destacamos o “Survey: Market Risk Premium and Risk-Free Rate used for 95 countries in 2022” (Fernandez, Pablo and García de Santos, Teresa and Fernández Acín, Javier, Survey: Market Risk Premium and Risk-Free Rate Used for 95 Countries in 2022 (May 23, 2022). Available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=3803990 or http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3803990).

Este artigo contém as estatísticas de uma pesquisa sobre a taxa livre de risco (RF) e o Prémio de Risco de Mercado usado em 2022 para 95 países, entre os quais, imagine-se, está Portugal!

Em maio de 2022, os autores do estudo enviaram um inquérito a professores de finanças e economia, analistas, gerentes de empresas e universidades.

Em Portugal foram obtidas 44 respostas.

Este artigo foi elaborado por João Fonseca, perito avaliador de imóveis e perito avaliador de máquinas e equipamentos, registado na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários) com o registo PAI/2010/0019, membro 7313161 do RICS (Royal Institution of Chartered Seurveyors), RICS Registered Valuer, membro da TEGoVA e European Registered Valuer REV-PT/ASAVAL/2023/8, Vogal do Conselho Fiscal, Disciplinar e Deontológico da ANAI (Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários), Perito da Bolsa de Avaliadores da Câmara Municipal de Lisboa, Associate Thinker no blogue out-of-the-boxthinking.blogspot.pt. É coautor do livro “Reabilitação urbana sustentável”, ISBN 978-989-8414-10-6. Possui uma Pós-Graduação em “Gestão e Avaliação no Imobiliário” pela Católica Porto Business School e tem o curso de formação em “Avaliação Imobiliária” pela Escola Superior de Atividades Imobiliárias. Tem escritórios na Rua Pinto Bessa, 522, RC, Centro, Esquerdo, 4300-428 Porto e na Rua Visconde de Santarém, 75 C, 1000-286 Lisboa. É formador em avaliação imobiliária na empresa Domínio Binário. A Lei n.º 153/2015 de 14 de setembro regula o acesso e o exercício da atividade e a profissão dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro nacional.